Скоро дешёвое жильё в Украине станет реальностью!
В скором времени дешёвые квартиры в Киеве и других городах Украины станут реальностью для многих покупателей!
По прогнозам Владислава Каськива председателя гос агентства по инвестициям и управлению национальными инвестициями, в 2011 рынок недвижимости Украины ожидают большие перспективы – в 5 городах планируется строительство новых жилых домов, где средняя стоимость квартир составит 3 – 4 тыс. грн. за м2.
Об этой приятной новости для украинских покупателей, сообщил Владислав Каськив правительственной газете «Урядовий кур’єр», назвав этот проект «Доступное жильё».
По словам председателя госнацпроекта «В 2011 году планируют начать строительство жилых домов в Киеве, Харькове, Донецке, Львове и Одессе. Стоимость квартир в этих домах будет в пределах 3 – 4 тыс. грн. за м2.». Также, он сообщил о том, что проект «Доступное жильё» это социальная программа строительства дешёвых квартир для специалистов сферы стратегических приоритетов государства, в том числе участников программы адаптации крымских татар.
Удешевление квартир будет достигнуто, благодаря новой модели государственно-частного партнёрства, ликвидации коррупции в строительной индустрии, а также за счёт внедрения новых технологий строительства домов.
В целом, председатель нацпроекта говорит, интерес к проекту «Доступное жильё» исходит со всех регионов Украины, поэтому в перспективе строительство новых жилых домов будет реализовано и в других городах.
Стоит напомнить ещё положительный факт в пользу украинских покупателей – перед новым годом, на заседании кабмина премьер министр Николай Азаров, заявил застройщикам о том, чтобы они не ждали повышения цен жильё и продавали квартиры по реальным ценам. Согласитесь, это не нормальное явление, когда в прошлом году было введено в эксплуатацию в 1,6 раза больше нового жилья, чем в 2009 году, покупательская способность не увеличилась, а цены на квартиры не ещё спешат падать. Вроде бы, Николаю Азарову удалось договориться с застройщиками об установлении конкретных ценовых ограничений на жильё в Киеве в пределах 8000 грн. за м2, а на социальное жильё 4000 грн. за м2.
Посмотрим, как застройщики будут придерживаться данной договорённости, пока факту пытаются повысить цены новое на жильё – средняя стоимость квартир в Киеве в декабре прошлого года увеличилась на 0.1 % по сравнению с ноябрём, с 8.6 грн до 15 817 за м2, в Харькове цены на квартиры повысились на 0.4 % и в других городах цены жильё существенно не изменились.
Недавно на телеканале Интер, Николай Азаров заявил, о том, что ему под силу вывести строительную индустрию из финн кризиса! По словам премьер-министра, новый дерегуляционный закон, который был принят Кабинетом Министров, поможет существенно упростить процедуру получения всей необходимой разрешительной согласований для строительства жилья. Благодаря исчезновению «Забюрокраченного» процесса получения всех разрешений, существенно уменьшится уровень коррупции, соответственно строительство нового жилья будет дешевле. Также, нововведение будет значительно уменьшать налогообложение застройщиков, в следствии, чего строительная отрасль будет активно набирать высокие темпы по всей территории Украины.
Как говорится «Его бы слова, да богу в уши», если Азаров сможет побороть коррупцию в разрешительной системе, это создаст революцию на рынке недвижимости и в скором времени украинцы смогут позволить себе купить квартиру в Киеве!
Один из главных факторов влияющих на рост цен новой недвижимости в Киеве.
На самом деле обычным людям не под силу знать, что приходиться пройти застройщикам для получения разрешения на новое строительство, кому, какие взятки и приходиться раздавать — мы видим только, окончательную стоимость жилья и говорим «Ого, вот это застройщики ломят цены!». На самом деле, покупая сегодня квартиру в Киеве – в большей степени вы оплачиваете не труд строителей, а различные откаты и взятки, из-за этого фактора жильё в столица так переоценено. Поэтому, если Николай Азаров сможет поубавить аппетит цепочке чиновникам, застройщики смогут устанавливать меньшие зазоры на продажу жилья.
Когда проект «Доступное жильё» смогут воплотить реальность, на смену «Хрущёвкам» и «Сталинкам» придут «Азаровки»!
Прогноз «Что будет с застройщиками?»
Если застройщики не начнут снижать цены жильё, то в будущем уйдут в большой минус, а их недвижимость отправится на распродажу, это очевидно по нескольким причинам!
Первая причина. В этом году ипотечное кредитование не заработает! То, что сегодня предлагают банки, кредиты под 18-20 % годовых и максимум на 10 лет, является для покупателей непосильной задачей.
Вторая причина. Украинских застройщиков ждёт сценарий рынка недвижимости Испании, когда строительный докризисный бум, привёл к переизбытку предложения на рынке жилья, в результате чего стоимость объектов недвижимости и земли упала в 2 раза. Знакомая ситуация. Но, когда их консалтинговая компания PR Acuna проанализировала уровень предложения и спроса на жильё, выяснилось, что испанскому рынку недвижимости потребуется около 5 лет на переваривание существующего переизбытка недвижимости. Конечно, в Украине такого анализа рынка недвижимости никто не делал и не сможет сделать, ведь застройщики будут скрывать информацию о запасах непроданной недвижимости, надеясь на возвращение докризисных продаж. Это очевидно, переизбыток нового жилья в Украине существует, т.к. по факту его больше вводится в эксплуатацию, чем продаётся.
Главной проблемой для испанских застройщиков стало сильное падение цен на землю, ведь строительство уже нового жилья стала намного дешевле, чем то, которое сейчас весит мёртвым на балансе у застройщиков. Новая недвижимость в Испании, построенная по новому бюджету, сможет предложить покупателям ниже рыночные цены. Аналогично и в Украине, если Николай Азаров за счёт борьбы коррупцией удешевит строительство нового жилья, то квартиры в Киеве по 500 у.е. за м2 станут реальностью. Украинские застройщики будут вынуждены прислушаться к договорённости с премьер-министром и снижать цены на жильё или потерпеть поражение.
Кто получит доступное жильё?
Все прекрасно знают, как расставляются приоритеты в таких случаях «Кум, сват, брат» и т.д., мы будем оптимистами и надеяться, что доступное жильё будет для тех, кто нём нуждается. Кстати, вот здесь премьер-министру нужно будет, очень сильно поработать над борьбой с коррупцией.
Правительством Украины запланировано в бюджете на 2011 год увеличение финансирования молодёжных кредитов до 60 млн. грн. На программу частичной компенсации кредитов коммерческих банков выделят 103 млн. грн, а на программу «Доступное жильё» минрегионстрой планирует выделить 332.7 млн. грн.
В целом, в 2011 году по всем гос программам фондом будет предоставлена поддержка на покупку жилья общей суммой около 465 млн. При своевременном финансировании программ госбюджетом — на помощь в покупке «Доступных квартир» сможет рассчитывать около 3000 украинцев. «Не густо», но для некоторых семей это проект последняя надежда.
p.s. Enjy
Тоесть получается, что если у меня нет семьи я не могу получить квартиру по программе или как? И почему только 3000 семей ведь нуждающихся в десятки , ато и в сотни раз больше!?