Самовольный объект недвижимости!
В нашей стране, существует около 50 тысяч, объектов недвижимости, сомнительного происхождения!
Давайте выясним, вокруг чего столько разговоров, что такое самовольное строительство, откуда всё берётся и что с ним происходит?
Для начала, давайте заглянем в Гражданский Кодекс Украины в статью 376, где чётко и понятно написано: если на земельном участке без соответствующей разрешительной документации, без проекта и со значительными нарушениями строительных правил, норм, построен объект недвижимости «недвижимое имущество». Такой объект недвижимости, можно узаконить, но без документов это, ни в коем случае это не может считаться собственностью, человека который построил объект недвижимости.
В Украине, как правило, чтобы узаконить объект недвижимости самовольного строительства, на участке земли, какой не был оформлен надлежащим образом, необходимо получить решение суда, которое даст человеку право собственности, на самовольное недвижимое имущество, если конечно не возникнет проблем с правом на землю. Поэтому необходимо быть прагматиком, если собираетесь заниматься самовольным строительством, внимательно подготовьте все документы, чтоб потом не возникло проблем с получением права собственности на земельный участок, под уже построенным объектом недвижимости.
Также, существует «обратная сторона медали», когда собственник участка, не хочет признать право собственности, на объект недвижимости самовольного происхождения, или вдруг, это переступает права третьих лиц, объект самовольного строительства, должно быть снесено, человеком который его построил. У суда есть возможность, закрепить право собственности недвижимого имущества, за владельцем земли, если он сам этого желает, в том случае, когда объект недвижимости самовольного происхождения, не переступает права других людей.
Если суд признал право собственности объекта недвижимости, самовольного происхождение за собственником земельного участка, человек который самовольно реализовал строительство, имеет право на компенсацию, всех материальных затрат.
Если инициатор строительства, значительно отошёл от строительных норм и проекта, а также преступает права третьих лиц, тогда на основании решения суда, органы государственной власти, имеют право, вынести решение, что человек, который проводит или провёл строительство, обязан выполнить перестройку, в соответствии с проектом. Также, самовольная постройка должна быть снесена, за счёт инициатора строительства, если осуществить перестройку, в соответствии со строительными нормами, не является возможным.
Можно сделать вывод: если смотреть теоретически, на самовольное строительство недвижимости, то законы Украины, описывает правильный алгоритм, процесса получения права собственности, на объект недвижимого имущества, сомнительного происхождения. А по факту, сейчас получается так, что в Украине находится 50 тыс. объектов, самовольного строительства, то есть, на практике реализовать процесс, прохождения всех процедур, получения разрешительной документации, чтобы узаконить объект недвижимости, является большой проблемой.
Давайте теперь рассмотрим, какое наказание ожидает, за отклонения от проекта и норм строительства?
Будем отталкиваться от статьи 97 Кодекса, которая гласит об административном правонарушении, за инициативу незаконного строительства, без соблюдения строительных норм, без утверждённого проекта, а также незаконного изменения фасада домов или сооружений, влечёт за собой штраф от пяти до десяти минимальных доходов граждан, для должностных лиц, штраф увеличивается почти в два раза, от девяти до восемнадцати минимальных доходов.
Получается, что человек, который начал самовольную реализацию, объекта недвижимого имущества, должен быть оштрафован на 170 гр. для физ. лиц.
Также в статье 51 (кодекса административных правонарушений), за нарушение норм строительства и нарушением утверждённого проекта, влечёт штраф для физических лиц от 6 до 20 минимальных доходов людей и для должностного лица, штраф предусмотрен от 10 – 30 минимальных доходов.
Человек, который начал самовольное строительство, объекта недвижимости, обязан остановить реализацию поставленного проекта, до тех пор, пока не получит всю разрешительную документацию, которая будет подтверждать, всю правомерность его действий.
Сделаем вывод: сегодня в Украине, получается так, что процесс оформления разрешительной документации, на самовольный объект недвижимости, так «Забюрокрачен», что существующая статистика 50 тысяч объектов незаконного строительства, это ещё не предел!
Нотариус — поможем узаконить самовольное строительство, все виды нотариальных услуг.
теоретически это может любой студент из КИСИ сделать, только лучше это вопрос согласовать с той фирмой, которая делает вам проект земельного участка, вдруг они пойдут на принципы.(ведь так они меньше заработают) Советую мониторить несколько архитектурных фирм, чтобы вывести среднюю цифру расходов.