Рынок недвижимости Крыма начал понемногу восстанавливаться
Курортная недвижимость Крыма вновь становится актуальной
Волна кризиса докатилась до рынка недвижимости Крыма только в начале 2011 года, продавцы поняли, что цены на все типы недвижимости сейчас слишком завышены и начали принимать соответствующие меры. Только, за 2010 году объём продаж жилой недвижимости, снизился во всех городах в 2-3 раза. Объясняется это просто, изначально цены на недвижимость Крыма были слишком завышены – рынок жилья был слишком переоценен даже ещё больше, чем в столице. Аналитики утверждают, что цены на недвижимость Крыма «Летели в стратосферу» на протяжении 5 лет, и стимулировали этот процесс все участники рынка жилья – застройщики, спекулянты и даже обычные продавцы, которые постоянно завышали стоимость своего жилья.
Сейчас в Крыму происходит корректировка цен, собственники видят, что цены на их курортное жильё слишком далеко улетели в космос и начали снижать цены. Больше всего это заметно в премиум сегменте, здесь собственники охотно торгуются на объекты, стоимостью от 300 000 у.е. – объясняется это полным отсутствием спроса. И крепче всего цены держаться на недвижимость Крыма в эконом сегменте, где стоимость объектов до 100 тыс. у.е. – здесь всё ещё ненасытный аппетит продавцов не даёт опустится ценам до реальной отметки.
В целом, курортная недвижимость Крыма всегда характеризовалась повышенным спросом, который превышал предложение, поэтому в ближайшее время будет ещё продолжаться корректировка цен, а потом вернётся прежний сценарий. Цены на недвижимость Крыма рано или поздно будут опять ползти вверх, т.к. повышенный спрос остаётся неизменным, а стоимость строительства нового курортного жилья растёт.
Также, нельзя сказать, что на рынке недвижимости Крыма существует большой дефицит инвесторов. Совсем недавно, республиканскому комитету по земельным ресурсам пришлось отказать инвестору из Голландии, который хотел купить земельные участки в Крыму площадью около 100Га для создания индустриальных площадок. Николай Антонов заместитель председатель комитета сказал голландскому инвестору Дугласу Ван ден Бергу, что на данный момент таких больших земельных участков нет. Инвестору были предложены альтернативные проекты по развитию западной части Крыма, над которыми сейчас работает крымское правительство. Со слов заместителя председателя в перспективе земельные участки в Западном Крыму будут очень привлекательны для инвестиций.
Стоит отметить, что вопреки всем ожиданиям, высокий спрос на крымскую недвижимость не стал основанием для соответствующего увеличения предложения. Долгожданные инвестиции из России и Евросоюза на которые все надеялись, так и пришли на рынок жилья: часть европейских инвестиций не превышает 4%, а инвестиций со стороны российских бизнесменов не превышает 40%. В этом нет ничего удивительного, общая инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Крыма сильно снизилась, благодаря политической нестабильности последних 5-6 лет. В результате чего, основное движение купли-продажи сконцентрировано на вторичном рынке.
Сейчас на первичном рынке недвижимости сделаны ставки на развитие гостиничного бизнеса, в ближайший год планируется строительство 150 гостиниц, а также украинское правительство готово мотивировать тех, кто собирается построить гостиницу. Согласно изменениям в законодательстве, все отели которые были построены или реконструированы и будут введены в эксплуатацию до 2012 года и прошли категоризацию на звёздность – 3, 4 и 5*, освобождаются на 10 лет от уплаты налога на прибыль. Таким образом, благодаря проведению чемпионата по футболу евро 2012, новый закон обеспечивает существенную мотивацию для развития гостиничного бизнеса в Крыму.
Больше ничего хорошего о первичном рынке недвижимости в Крыму нечего сказать т.к. сегмент жилой недвижимости находится в стагнации. В последние годы идёт строительство дорогостоящих домов в престижных районах Алушты, Ялты и Феодосии, но этот объём строительства всего лишь капля в моря, она не способна удовлетворить нарастающий спрос. Единственный плюс, это недавняя отмена запрета на передачу права собственности на квартиру совладельцем многоквартирного дома. Это нововведение должно стимулировать строительство таунхасов, домов на 4-6 квартирами, можно сказать этот тип недвижимости обладает большой перспективой.
На сегодняшний день цены на квартиры в Крыму на первичном и вторичном рынке недвижимости колеблется в диапазоне от 700 до 1500 долларов за м2. Основное влияние на формирования цен на недвижимость в Крыму оказывает инфраструктура, престижность курорта, расстояние до моря, качество строительных работ и наличие балконов, террас с видом на море. Какой-то определённой градации цен из-за кризиса ещё нет, и в некоторых местах формирование цен происходит больше спонтанным образом к примеру, в 10 км от моря можно купить дачу построенную в советские времена за 7-10 тыс. у.е., а такая же хибара в 100-1000 км. от моря будет стоить 30-50 тыс. Или вот ещё один интересный пример, под строительство маленького домика в Гурзуфе можно купить гараж на крутой возвышенности в 200 метрах от моря, площадью 50 м2, за 35 тыс. у.е., хотя за эти деньги можно уже купить однокомнатную квартиру в столице. Так что если вы хотите купить недвижимость в Крыму, то начинайте поиск объекта сейчас, пока ещё цены на них не улетели в космос.