Рынок недвижимости Болгарии пытается встать на ноги
«В 2011 году цены на недвижимость Болгарии сбалансируются и рынок жилья, вновь станет интересным для иностранных покупателей».
К такому выводу пришла одна из самых авторитетных болгарских газет Эхо Софии. Согласно отчёту, в этом году ситуация на рынке недвижимости Болгарии стабилизируется не смотря на то, что цены на жильё в стране остаются ещё завышены.
Отчёт был подготовлен специалистами по недвижимости компании Century 21 Galardo, в котором они отметили, что в 2007-2008 году количество сделок с болгарской недвижимостью, также как и цены на неё стремительно росли. Но, следующие несколько лет для рынка жилья стали нелёгкими — благодаря финансовому кризису, спрос на недвижимость Болгарии упал и цены на жильё стали сдавать позиции.
В прошлом году недвижимость Болгарии стала подавать положительные сигналы, было зафиксировано увеличение покупательской активности. Большой интерес к болгарской курортной недвижимости, со стороны иностранных покупателей привел к увеличению количества сделок. Поэтому, в этом году специалисты из агентства недвижимости ожидают стабилизацию цен на недвижимость в Болгарии и значительное увеличение количества сделок купли-продажи во всех курортных уголках страны.
Также в 2010 году существенно поменялся «портрет» покупателя жилья. Если раньше недвижимость Болгарии в основном покупали иностранные инвесторы, англичане, ирландцы и греки, то сейчас появилось большое количество молодых болгарских семейных пар, которые хотят попробовать самостоятельной жизни и отделиться от родителей.
В основном молодые семьи интересуются небольшими квартирами типа студио и объектами недвижимости среднего размера, просторным апартаментам уже редко когда удавалось вписаться в их бюджет. В январе этого года, в основном продавались односпальные квартиры в районе 50 тыс. евро, в следующую категорию по своей привлекательности входят двуспальные квартиры по 75-80 тыс. евро и третье место заняли люкс апартаменты стоимостью 120-300 тыс. евро.
По данным газеты Эхо Софии, основная часть продавцов ещё не готова продавать жильё по рыночной стоимости, именно этот фактор пока сдерживает рост продажи недвижимости. Вполне нормальное явление, ведь покупатели не спешат продавать свои объекты, надеясь на то, что в скором времени ажиотаж на недвижимость Болгарии вернётся и потянет цены на неё вверх. Поэтому, чтобы продавцам осознать всю реальность потребуется ещё время, иначе их вынудит снизить переизбыток объектов первичного рынка недвижимости. По подсчётам специалистов болгарского агентства недвижимости, разница между продаваемым жильём и его реальной стоимости составляет сейчас 20-25%. В курортных частях Болгарии в Бургас, Лозенец, Приморско эта разница может быть на порядок больше.
По данным газеты, аналитики призывают собственников придерживаться более реалистичных цен. Продавцы недвижимости должны больше доверять рекомендациям риэлторов, ведь в период финансового кризиса остались работать, только самые профессиональные агентства недвижимости. При настоящей ситуации на рынке недвижимости Болгарии реальные цены на жильё, являются главным фактором, влияющим на результат успешной купли-продажи.
В целом, ход мыслей аналитиков из болгарского агентства недвижимости логичен, ведь чем меньше количество сделок, тем меньше у них прибыль. В настоящий момент цены на недвижимость Болгарии действительно завышены, это связано с большими аппетитами собственников и желанием продать свои объекты по ценам 2008 года. В этом году цены на болгарскую недвижимость стабилизируются, даже если продавцы не захотят снижать стоимость жилья, это их вынудит сделать переизбыток объектов на первичном рынке недвижимости, которые активно «Штампуются» застройщиками.
Единственные кто в этом году может удерживать монополию на рынке жилья, так это продавцы курортной недвижимости расположенной в 100 метровой зоне от моря. Все обладатели недвижимости в Болгарии на первой линии моря могут сказать спасибо, нововведениям в законодательстве балканской республики, которое с 01.01.2008. г. запретило строительство домов в 100 метровой зоне побережья. Поэтому, не стоит рассчитывать на сильное падение цен на недвижимость расположенной на первой линии моря, т.к. количество продаваемых объектов в этом сегменте скоро упрётся в лимит и в перспективе, будет только дорожать. Данный тип недвижимости в Болгарии на побережье идеально подходит для инвестирования средств. Если вы хотите купить жильё для собственного пользования, рекомендуем обратить внимание на объекты, расположенные расстоянии от 200-т метров морского побережья, в этой зоне цены на недвижимость Болгарии будут в 2011 году самыми оптимальными, т.к. уровень предложений пока ещё сильно превышает уровень покупательской способности.