Какая должна быть доверенность?
Согласно Гражданскому Кодексу (ГК) Украины, статьи 62-70 ДОВЕРЕННОСТЬ и ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО это взаимосвязанные понятия.
По закону доверенность или представительство должны составляться только в ПИСЬМЕННОЙ форме.
Доверенность состоит из таких реквизитов:
- пункт, где оформляется доверенность;
- срок действия документа;
- ФИО, адреса, полномочия доверителя, доверенного(информация должна быть указанна однозначно, четко и ясно). Возьмём к примеру, специальную доверенность на продажу квартиры (недвижимости): в документе необходимо прописать адрес объекта, стоимость, а также возможные дополнительные условия сделки, форму оплаты, банковский счёт куда нужно перевести сумму, сроки, или указать в доверенности Представителя(доверенного), который осуществит куплю-продажу недвижимого имущества. Представителю можно дать право, на получение справок, различных правоустанавливающих документов, которые нужны для удостоверения сделки. На доверенности должна стоять личная подпись доверителя. В случае, если доверитель не имеет физической возможности подписать доверенность(из-за болезни, неграмотности и т.д.), по желанию доверителя подпись может поставить другой человек, в присутствии нотариуса. Для неграмотных или слепых граждан, нотариус должен прочитать доверенность вслух.
Максимальный_срок_действия любой доверенности 3 года. Если в ней не прописан срок_действия, то она действует 1 год, с момента выдачи.
| До окончания срока действия, доверенность теряет свою действительность при таких ситуациях: |
| * доверитель отменил действие доверенности; |
| * представитель отказался от доверенности; |
| * умер доверенный или доверитель; |
| * доверитель или доверенный признан отсутствующим или недееспособным; |
| * прекращение юр лица, на которого оформлена доверенность. |
Если доверитель хочет отменить действие доверенности, он должен сообщить об этом доверенному лицу, а также третьим лицам.(перед кем она выдавалась)
Бывают такие случаи, когда у собственника нет возможности присутствовать лично при подписании договора купли-продажи. Раньше такие ситуации были редкостью, а сегодня в зенит квартирного мошенничества, этих доверенностей появилось слишком много. Поэтому, государственные и частные нотариусы рекомендуют серьёзно, относиться к оформлению сделок с участием доверенности.
Давайте подробно рассмотрим случаи, когда собственник не может присутствовать на подписании договора:
Первая ситуация. Если доверитель есть, но он болен или он пожилой человек и поэтому не может присутствовать на сделке(купли-продажи, оформлении задатка), т.к. физически это ему трудно или невозможно сделать. В такой ситуации, необходимо настаивать на встрече с собственником! Для этого есть частные нотариусы, у которых есть возможность подъехать с вами к доверителю в больницу, домой и т.д., чтобы убедиться в существовании собственника. Нотариус в свою очередь, должен подтвердить информацию о том, что владелец выдал доверенность по собственному желанию и без силового принуждения.
Вторая ситуация. Если доверитель присутствовал лично на предварительных переговорах, на оформлении задатка(предварительного договора) и подписывал документы, а потом уехал в командировку, отдыхать и т.д., и по этой причине не может присутствовать на сделке. Частные нотариусы считают, что в этой ситуации вам не стоит беспокоиться, если доверенность удостоверена правильно.
Множество сомнений о законности сделки вызывает, когда собственника нет на подписании договора купли-продажи и он находится там, где вы или ваши друзья(знакомые люди) не могут увидеть доверителя, пообщаться, подтвердить его личность. Частные нотариусы рекомендуют избегать доверенностей, которые удостоверялись в другом городе, стране. (где вы не можете проверить её) Проблема заключается в отсутствии гарантии того, что доверенность удостоверена правильно и факт сделки внесён в нотариальный реестр. Бывали такие случаи, когда доверенность удостоверяли несуществующие нотариусы, а также частные нотариусы, которые давным-давно прекратили нотариальную деятельность. Поэтому, всегда проверяйте информацию о существовании такого нотариуса, дату удостоверения доверенности и дату прекращения нотариальной деятельности. Если нотариус прекратил свою деятельность, обращайтесь в специальные архивы(нотариального округа), не игнорируйте такие моменты! Иначе, последствия от такой купли-продажи квартиры будут соответствующие….
Существует ещё ряд обстоятельств, о которые могут повлиять на законность сделки. Для безопасности ваших интересов, частные нотариусы рекомендуют обращать внимание ещё и на типы доверенностей: «Разовые» и «Генеральные».
Каждый нотариус вам подскажет, что желательно отдавать приоритет разовой доверенности т.к., она рассчитана на выполнение конкретного действия — продажу автомобиля, квартиры, дачи, гаража и т.д.
Генеральная – на управление всем имуществом. Такая доверенность даёт право доверенному лицу, распоряжаться всем имуществом, покупать-продавать, распоряжаться деньгами на своё усмотрение, выписывать из квартиры и т.д. С помощью генеральной доверенности, некоторые доброжелатели могут так распорядиться вашим имуществом, что потом может чего-то не хватать, любимой дачи или квартиры…
Перед оформлением сделки поинтересуйтесь у нотариуса, который удостоверял доверенность, не отменил ли доверитель действие доверенности!
Также, в момент подписания договора купли-продажи необходимо убедиться в том, что доверитель жив!(после смерти доверителя, доверенность теряет свою силу)
Если доверенность оформляется гражданами из других стран?
Сначала доверенность удостоверяет нотариус данной страны, а потом она заверяется в Консульстве Украины. Кстати, в таких странах как Америка, Германия, Израиль можно оформить доверенность на русском языке.
Доверенность должна быть обязательно с мокрой печатью, её нельзя передать по электронной почте или факсу, документ передаётся заказным письмом(с оказией).
Частные нотариусы, советуют не работать с такими доверенностями из других стран, так как в документе тяжело проверить на подлинность подпись доверителя.
| К нотариальным доверенностям относятся, такие нотариальные формы удостоверения: |
| В пунктах, где нет нотариусов — доверенности военнослужащих(членов_ их_семьи), удостоверенные_командирами_данных_частей. |
| Доверенности военнослужащих, которые_находятся_в_военно-лечебных_учреждениях(госпиталях). |
| Доверенности граждан, которые находятся_в_местах_лишения_свободы.(удостоверенные_начальником) |
(Раньше доверенности удостоверялись на простой бумаге, а с 01.10.1997 года, бланки печатают на спец. бланках, обладающих различной степенью защиты)