Какие риски при покупке залоговой квартиры
«Купить залоговую квартиру или не купить? Вот в чём вопрос!»
С приходом финн кризиса в наш лексикон добавилось новое понятие «Залоговая недвижимость», которое сильно заинтересовало покупателя. Одни люди считают покупку залоговой квартиры большой глупостью, другие с большой активностью мониторят рынок недвижимости, в надежде найти дешевые метры, третьи сидят в ожидании максимального падения цен, а четвертые просто «Сидят» за мошенничество. Давайте постараемся выяснить, как снизить риски при покупке залоговой квартиры и стоит ли вообще заострять внимание на данном типе недвижимости.
Частные нотариусы, рекомендуют покупать залоговую недвижимость у девелопера, т.к. каждая купля-продажа квартиры влечёт за собой дополнительные риски. Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то необходимо проконсультироваться у квалифицированного специалиста (нотариуса, юриста), который проверит историю квартиры, правоустанавливающие документы и поможет избежать различных проблем.»Частные нотариусы Киева — адреса и телефоны»
Залоговая недвижимость притягивает людей своими ценами и ещё больше отпугивает своими судебными процессами, в которые может окунуться покупатель с бывшими собственниками. Поэтому, может «Ну её в болото, эту проблемную недвижимость», сейчас и так рынок переполнен дешёвыми квартирами! Сами знаете, где находится бесплатный сыр…
Если вы уже настроились покупать залоговую недвижимость и точно знаете, что финн учреждение мирным путём договорилось с заемщиком об отчуждении квартиры, тогда «Вперёд»! Главное, оформление документов(сопровождение сделки) доверить независимому специалисту, юристу или частному нотариусу, а не банковским работникам, которые иногда допускают ошибки! Бывали такие случаи, когда в суматохе банковские специалисты забывали, взять согласие супруга(ги), на оформление сделки(без чего она недействительна). Сама операция с залоговой недвижимостью автоматизирована и сделка проходит сразу — рег. купли-продажи, снятие финн учреждением залога. Если вдруг перед самой сделкой передумаете, то деньги ещё можно будет вернуть. Также, частные нотариусы рекомендуют договориться с финн учреждением о покупке долга заемщика(переуступки задолженности), а потом данную задолженность обменять на жильё. Такой алгоритм действий, существенно снизит риски.
Вот чего не советуют делать частные нотариусы, так это приобретать залоговые квартиры, где прописаны несовершеннолетние или на аукционах, которое финн учреждение продаёт без разрешения заёмщика. Любое банковское, принудительное отчуждение недвижимости, может создать в дальнейшем уйму проблем для новых обладателей залогового жилья, ведь бывший собственник может спокойно обжаловать: оценку квартиры, действия нотариуса, а также проведение аукциона. Даже если в суде, вам получится отстоять свою залоговую квартиру, то на изматывающую борьбу с недовольными продавцами, у которых есть несовершеннолетние дети, можно легко потратить пять, шести лет. После таких приключений ваша залоговая квартира уже станет не в радость, а в тягость! А если проиграете судебные процессы, то автоматически попадаете в другой ад! В огромной, забюрокраченной процедуре по возвращению денег, вы потеряете 10% от потраченной суммы, т.к. из вашего бюджета возьмут плату на организацию аукциона, а не с банка или продавца. И не забудьте инфляцию(изменение курса валют), получиться ли вам к тому моменту, когда вернёте деньги вложить их в другую недвижимость?
И последняя мина на пути к вашей независимости при покупке недвижимости, если банк «Накроется медным тазом» станет банкротом, пока вы будете сражаться в судах. Для вас это будет полным фиаско! В этой ситуации вам не помогут, даже самые лучшие юристы, частные нотариусы, адвокаты, так как требовать деньги будет уже не с кого. Поэтому, прежде чем повестись на залоговые квартиры, хорошенько оцените всевозможные риски.
Давайте теперь выясним, что из себя вообще представляет залоговая недвижимость?
На самом деле «Залоговая недвижимость» это больше раздутый миф, от которого покупатели ждут чуда, дешёвых квадратных метров. С ценами рынок недвижимости ещё долго будет валиться вниз и без участия залогового жилья, по причине низкой покупательской способности.
Вы ещё не догадались, почему банки не хотят раздавать залоговые квартиры по заниженной стоимости?
Финн учреждения никогда не станут распродавать залоговые квартиры по двум причинам:
1. Огромное количество залоговой недвижимости может подорвать рынок недвижимости и тогда цены на квартиры ещё больше упадут — от этого банкам не станет легче. Поэтому, они монопольным путём пытаются сдерживать цены и продавать залоговые квартиры, не спеша.
2. Банкам намного приятней, когда их кредит обслуживался до победного конца, со всеми штрафными санкциями и т.д. Например: если перед финн кризисом, кредит на покупку недвижимости давался в размере 200 тыс. у.е., а сейчас это жильё стоит 100 тыс. у.е., а от продажи залоговой квартиры банк не вернёт свои инвестиции. Плюс ко всему, когда залоговая квартира переходит в собственность банка, то при её продаже он оплачивает дополнительные налоги, т.к. продажа недвижимости не входит в его вид деятельности.
Поэтому банки стараются любыми способами находить компромиссы с должниками и всячески показывают свою готовность к сотрудничеству. К сожалению, эта лояльность очень обманчива и в реальности банки со своими должниками беспощадны.
Проведите сами обзор рынка недвижимости и увидите, что по факту залоговые квартиры не сильно отличаются от обычного жилья, которое можно купить через риэлторов или напрямую от собственников. А если вам захотелось окунуться в мир судебных приключений и различных проблем, то покупка залоговой квартиры станет отличным поводом!
Рекомендуем прочитать — Залоговая недвижимость перешла на сторону банков