Аренда недвижимости в ТРЦ будет расти.
Наверно массовый уход арендаторов из торговых центров, не сильно испугал владельцев ТЦ И ТРЦ, они решили в преддверии второй волны, экономической сложности в Украине, поднять арендные ставки. В качестве аргумента они приводят, низкий спрос на аренду торговой площади.
Для нас не понятен такой ценовой манёвр, ведь большинство мелких «ЧП-шников», уже давно оставили, розничную торговлю. Сейчас пытаются удержатся на «плаву», крупные торговые сети и некоторые косяки из мелких предпринимателей. Многие ритейлоры, не могут прогнозировать объёмы продаж, так как на них давит низкий социальный уровень людей. Возможно в ближайшее время, продажа пойдёт на спад и аренда недвижимости, станет большой проблемой. Вероятно, в конце осени, в торговых центрах, начнётся трафик арендаторов, а столь привычное слово «трафик посетителей», в поисках более дешёвых вариантов, аренды торговой площади.
Проблема экономики розничной торговли, очень прозрачна, тут ненужно ничего темнить: по факту, компаний замкнутого цикла, типа «Глории — Джинс», которые сами производят одежду и продают, в Украине практически нет. Соответственно бутикам приходится покупать товар за границей, по прежним ценам, но только в долларах, которые значительно вросли по отношению к гривне. Автоматически товар становится дороже для потребителя, а у покупателя в свою очередь, тоже появились финансовые сложности и он уже не такой активный, как был раньше. Вот почему, аренда недвижимости, стала непосильной ношей, для многих компаний.
2009 год стал настоящей встряской для всех ТРЦ и ТЦ, чтобы хоть как-то заинтересовать в аренде торговой площади, а также удержать текущих арендаторов, собственники торговых комплексов, придумали разные скидки, в финансовых моментах. Большинство ТЦ, предложили компаниям заключить договора аренды, по старому курсу доллара 5.5 грн., а также некоторым снижали стоимость аренды торговой площади от 15 до 60 %. Но это больше коснулось якорных арендаторов, продуктовых, бытовой техники.
Все эти льготные условия, на аренду торговой площади, были прописаны в договорах, сроком до шести месяцев, к большому сожалению, экономическая ситуация в стране, почти не изменилась и объёмы продаж у сетевых операторов тоже. Но арендодатели, уже не хотят давать льготные условия аренды и монопольным образом, диктуют свои условия, так как это было до финансового кризиса. Наверно мало кто помнит, но были ситуации, когда за получения, аренды торговой площади, компании платили 100000 у.е., просто за вход.
Основной трафик перезаключения договоров, на аренду недвижимости в ТЦ, для якорных арендаторов таких Фуршет, Юск, попадает на сентябрь, в данный момент никто ещё не приблизился к компромиссному решению, каждый тянет «одеяло на себя». Арендодателей, тоже можно понять, их имперские взгляды на аренду недвижимости, ведь под каждый объект ТРЦ, ТЦ, были взяты кредиты, для их постройки и на многих арендодателей, давят банки.
Представители собственников торговых центров, не понимают всей экономики сетевых операторов и считают повышение ставок, аренды недвижимости вполне нормальным, аргументируя те, что «В трудный момент мы помогали своим арендаторам, снижали аренду, а теперь, когда кризис прошел, хотим вернуть старые условия сотрудничества». Не понятно, для кого кризис прошел, но по розничной торговле, он бьёт до сих пор. Сложно прогнозировать, какая будет аренда недвижимости, кто кого сможет убедить, арендаторы в своей точке зрения или арендодатели. По факту сейчас у крупных сетевых операторов, всё развитие розничной торговли, находится в состоянии анабиоза и ближайшие полгода, если аренда недвижимости, не пойдёт к ним на встречу, все будут стоять на одном месте.
Мы можем сейчас наблюдать, что девальвацию гривны, не остановить, а соответственно, объёмы продаж магазинов, будут падать. Это приведет к закрытию многих торговых точек, сомнительной рентабельности, а значит появится ещё много, свободной, торговой площади. Собственники торговых центров, выбрали сейчас не лучшее время, чтобы диктовать условия на аренду н6едвижимости, можно пожелать им, только успехов. Ведь инициатива законодателей, формирования цен на аренду торговой площади, скорей всего перейдёт в руки арендаторов или в худшем случае, торговые центры, будут стоять пустыми.
[...] Аренда недвижимости в ТРЦ будет расти. [...]